房价跌宕起伏，想拥有自己的房子，还真心的不容易，随着房价攀升，想当个房奴也越来越不容易。购房由于涉资金巨大，购房者都要谨慎去对待各种因素，不要遗露了注意事项，那么对于第一次买房的人要注意哪些因素?

　　1、房屋预售

　　买房时，买卖双方当事人只有完成预售登记后才具有法律效力。合同签订后30日内，买卖双方应到市土地管理局市场办公室办理，还有需要交纳印花税。在这期间，如果买房者转让其购买的房产，买房者与受让人应签署的合同作证书，然后签在十五天内从双方举行有关文件办理过户登记的手续，在十天内要求登记并签署通知卖方登记转让日期。

　　2、房屋签订买卖契约

　　双方签署认购书后，买房者应当在认购书规定的时间内，在指定地点签订正式合同。合同包括：内销商品房销售合同、内销商品房预售合同、商品房外销合同、商品房预售外销合同、经济适用房买卖合同等。

　　3、办理过户

　　买房者要办理产权过户和房产许可证。开发商应到权属处为买房者办理房地产过户手续，且交纳契税和过户费。然后到指定的房管局办理房产证，缴纳产权登记费、印花税和工本费。

　　4、进行选房

　　对想买房的人来说，都会选择地段、有规划、交通和配套设施等等，这些因素对以后的房子有升值保的空间。如年纪高的人会选择环境优雅、空气好、就医方便的地段;有孩子的家庭，会考虑选择附近教育好等所在地。

　　5、房子物业管理

　　买房时，买房者询问物业管理标准，地区的管理不同类别的住房制定了相应的收费标准。买房者应了解开发商所制定的物业管理公司的选择，再了解收费标准和内容。这样不仅可以保证未来的合法权益不受侵害，还可以让以后承受生活的负担有个数。

　　6、房屋总价格、单位价格、楼面地价

　　房子的总价是指一宗房地产房地产的整体价格。通常总价格不能解释房地产的价格水平的高低。房屋单价是指单位土地面积或单位建筑面积的地价、房价或房地产价格。可以通过房地产价格水平的高低来表现房地产价格。

　　7、房子的签订认购书

　　商品房预售正式启动后，就会设立售楼处。如果买房者同意该项目，可以到售楼处签署认购书的且支付定金。卖方应以实际的方式向买房者介绍项目的进展情况，以及合同通知与有关宣传材料和法律文件通知买房者。

　　8、买房人办理入住

　　在买房过程中，有必要签订物业管理合同并办理入住手续，当买房者同意按照合同规定支付租金时，开发商会公告，并安排买房者与物业管理公司进行联系。物业管理公司将为买房者提供物业管理公约和收费标准。当买房者和物业管理公司签署管理公约并支付管理费，就可以拿到房屋的钥匙，打扫干净后就直接可以入住了。