如今楼市房价很高，很多购房者由于资金不足等种种因素，选择比较实惠的二手房，这时，一部分购房者选择贷款买房，对二手房贷款而言，交易上应注意哪些问题呢?那么下面小编整理了一篇文章供大家参考，一起来看看吧!

　　一、每月还款额度要量力而行

　　买方在申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己目前的经济状况和月供还款能力，估计自己未来的收入和支出是否合理，避免影响家庭生活。

　　二、要妥当选择贷款银行

　　对买家向银行贷款，若是购买二手房，可以根据自己选择哪些贷款银行。各银行提供的贷款服务品种是不一样的，收费标准也是不同，对买家的要求也是不相似，贷款额度和贷款期限可能因不同因素贷款额度也不同。建议买家应根据自己的实际情况，选择收费低、手续便捷、服务好的银行进行贷款。

　　三、要选择适合自己的还贷方式

　　现在目前个人房屋贷款还款方式有两种，其一是等额本息还款方式，其二是等额本金还款方式。等额本息还款在每个月月供都是相等的，多还利率减少，本金是增加。而等额本金还款每月还款额度是不同的，每月的本金是相等，利率随之减少。

　　四、向银行提供贷款材料要真实

　　买家在申请个人住房商业贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，并为个人提供的真实个人职业和最近的经济证据。因为如果借款人的收入达不到所选择银行贷款要求的一定水平，就没有足够的能力还贷款，那就是夸大收入。银行会调查证实，借款人提供了虚假证明，会大大降低银行对你信任度，影响你的信贷度。

　　五、明确双方的责任

　　双方当事人签订合同后，在合同中明确规定了双方约定在贷款过程中的义务来分清责任。不管是谁负责办理贷款手续，都应按合同规定的期限、资料单据，以及不能按时提供资料而违约责任达成这一协议。如果买方不能按期进行贷款，由合同约定的违约责任来进行处理和解决。

　　六、了解自身经济能力和贷款政策

　　在签订合同之初，买方必须充分了解自己的经济能力和银行的政策状况。若是中介公司承诺买方可以在现有备件下获得贷款，需要做书面承诺或在合同条款中添加进去。

　　七、明确贷款未获批的处理方式

　　在合同中，双方当事人明确规定贷款未经批准或批准的金额、期限不符合买方的预期要求时的解决方法。当买方办理贷款申请手续，银行贷款不能按买方的贷款金额和贷款期限发放贷款，而双方签订买卖合同，买方已支付的购房款全额返还，但不能吧贷款作为终止合同且不承担违约责任的条件。