摘要：目前在买二手房时，买家会遇到卖方违约的问题，如与业主交谈好房屋价格、交房时间，以及签了合同，连定金都支付完成了，但是在交付期时，业主因房子涨价而违约。
目前在买二手房时，买家会遇到卖方违约的问题，如与业主交谈好房屋价格、交房时间，以及签了合同，连定金都支付完成了，但是在交付期时，业主因房子涨价而违约。对买房者来说，购房时遇到卖方违约要怎么办呢?
一、对卖方违约要怎么取证
买方想卖方增加或继续履行合同的证据，可以在中介的主持下进行调解，由中介作为第三方证人，对沟通过程要录音，通过手机短信把卖方的违约信息向公证处申请证据保全自己。
二、卖方假说买方没有按期履约
遇到卖方违约时，若是卖方避开协商，或找各种原因不接受买方的购房，所以，买方需要及时用书面形式向卖方写信，要求按合同约定履行双方的义务，以防止卖方反倒说买方没有履行合同。
三、卖方要求提高房价
买房者应不能同意。如果卖方还没有形成违约，双方可以互相沟通，尽可能地履行购房合同。如果卖方拒绝履行合同，如不愿意见面在约定的日期，以及不配合网签或审核等。
买方可以对卖方要求履行合同违约的条例，支付买方违约金。
四、卖方宁愿违约不卖房
卖方违约分为两种，一是继续履行合同，而不是房屋另售其他人，在这种情况下，卖方倾向于反对或采取不去履行银行解决抵押的方式来阻挠合同;另一种是直接卖方将房屋另行出售给出高价的买家，并办理过户手续。这时买房者通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，还有双倍的违约金。
五、违约后，怎么判断差价
房屋现价值多少是至关重要的，但双方对这一点的理解相差甚远。法院在确定房屋价值时，先要求双方当事人订立合议，原告提出价格，如果被告同意，法院可以以合议的结果为依据;要是双方合议不一致，可以向有关部门进行调查和协商，也可以委托有关部门进行鉴定。如果双方协商结果不一致，法院可以进一步补充。
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