如今买房的人越来越多，但有一些初次购房者，前期如果没有学习一些买房的专业术语，等到和售楼人员打交道的时候，不了解专业术语而容易被忽悠，发生尴尬和经济损失，那么购房需要知道哪些专业术语呢?下面不妨带着这个话题，一起和小编来了解一下吧!

　　一、期房现房尾房

　　现在买房的时候，卖方会以期房现房尾房来称呼，这时对一些初次购房者来说，就会很模糊，这些是什么意思?期房是指正在建造的房屋，不能立即交付的，开发商尚未取得产权证，但是有预售许可证。而开发商一般会同意买方具体交付房子的日期。

　　现房是指已建成且可以立即交付的房屋。开发商已完成相关的产权证书，只需与买方签订购房合同，即可办理房产证。

　　尾房是指已经改造好的房屋，且卖出了一半以上的房子，有少数的房子进行清盘大拍卖。

　　二、了解五证二书

　　在买房时，购房者要注意开发商是否有五证二书，证件齐全才能购房。先了解二书是以《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是说明房屋的质量。而五证是有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》，是标示买家购买的房屋属于在合法交易的范畴上。

　　三、房屋产权

　　买家需要了解房屋产权，意思是房屋所有者由我国法律规定享有房屋的权利。有房屋所有权和土地使用权的两部分。房屋所有权是房屋所有者对该房屋有使用和处置的权利。土地使用权是使用年限，有分为40年、50年、70年。如居住用地可以使用70年产权、工业用地可以使用50年产权，以及商业用地可以使用40年产权。买家不管是买新房还是二手房，都要确认房屋的产权和土地使用年限的长短，这些也会影响房屋的面积、贷款等。

　　四、得房率和公摊比例

　　还需要知道得房率和公摊比例。得房率是买房的一个很重要的指标，得房率的计算公式是求得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。

　　买家不要认为销售人员说建筑面积是室内建筑面积，如果得房率很低，公摊区域会更多，所以实际房屋内的面积就会减少了一部分，就会感觉很不实惠，建议买得房率约80%较为合适。

　　五、绿化率和容积率

　　买家购房时，应实地查看环境绿化和清楚容积率。绿化率是说明小区绿化覆盖率的面积，其中包括树的影子之和与占地面积的百分比。

　　容积率是说明建筑总面积与用地面积的比率。容积率的舒适度和私密性有直接关，也反映小区的绿化环境和居住环境的质量。如容积率越低，会使买家居住的舒适性和私密性得到改善，同时，小区的绿化、居住的质量也会更好。