目前很多买房者在购房前，就会构思自己理想的房子，设定在哪个重要指标进行找房。但是购房时建筑面积与套内面积等其他专业术语，令很多买房者云里雾里，不知道这些是指什么。接下来，小编在这里为大家怎么区分建筑面积和套内面积，让大家更了解。

　　一、建筑面积

　　在购房时，买房者要提前了解建筑面积是指什么，它是公摊面积和套内建筑面积的总和。就是买房的时候售卖的面积，是直接表明在房本上的面积，其公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积所公共建筑的面积，如共用走廊、楼梯间等。

　　二、套内建筑面积

　　买房者需要了解商品房的套内建筑面积，它指的是成套商品房的套内墙体面积、阳台建筑面积和套内使用面积。套内建筑面积不等于地毯面积，它属于买房者个人私有，与套内使用面积相比，它更能反映买房者私人部分的产权。

　　1、套内使用面积

　　买房者需要了解套内使用面积是有哪些，如卧室、过道、卫生间、客厅等房屋全部面积之和;根据自然层数的面积总和要计入使用面积;房屋套内有烟囱、通风道和管道是不包含在建筑面积范围内，也要计入使用面积，内墙面的装饰厚度是在使用区域内。

　　2、套内墙体面积

　　房屋内部全部套内的分隔墙，还有公共建筑与套的分隔和外墙等所有的墙面，是按水平投影面积的一半计入;套内自由墙体按照水平投影面积全部计入套内墙体面积;新建房屋之间的分隔墙，套和公共建筑以及外部空间为公用墙，它是按一半的水平投影面积进行计算的，而非公用墙的同样以一半计算套内墙体面积。

　　3、套内阳台建筑面积

　　套内阳台面积是原本设计的封闭式阳台，根据外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台是按楼层水平投影面积的一半进行计算;凹阳台的面积是按净面积的一半来计算;半挑半凹式阳台是挑出部分水平投影面积的一半所计算的，凹部为净面积的一半所得出建筑面积。

　　以上相关建筑面积和套内面积的描述，希望买房者在这里，清楚地了解房屋面积的事情，让自己在买房上得心应手。