很多人买房时会先了解房源基本消息，尤其是房屋面积大小，取决于买房者的经济实力，而在交房过程中，买房者会对房屋面积进行实地测量，会发现实测面积与合同不符，这一问题在买房上是一件很常见的事情。那么买房者需要怎么做呢?下面小编为大家来介绍一下。

　　一、面积误差比绝对值小于等于3%

　　购房时，买房者遇到房屋面积误差绝对值在3%内，可以采用多退少补的方案进行实施，如实测面积大于合同面积，这一部分的面积是由买房者进行补齐;要是实测面积小于合同面积，开发商将合同面积减去实测面积，所多出来的部分面积房款，应返还买房者。

　　二、面积误差比绝对值大于3%

　　房屋的面积误差绝对值大于3%，如实测面积大于合同面积，超过3%的房屋面积将由开发商自己承担。要是实测面积小于合同面积，开发商要双倍返还给买房者。还有一点，需要买房者注意的，若是房屋面积变了，房屋总价，以及物业费、房屋维修基金、契税等费用有直接的影响。

　　下面举个例子，如购买的房屋实测面积为95平，合同面积为85平，一些费用会有什么变化呢?

　　1、物业费

　　相信大家知道，物业费一般在1元至5元/平方米·月，最长是需要缴纳一年的物业费，如果以5元/平米·月来计算，房屋合同面积85平，每个月的物业费是85*5=425元，实测面积是95平，每个月的物业费是95*5=475元。

　　2、房屋维修基金

　　由房屋面积征收在30至100元/平米不等，高层、小高层等征收标准会有些差异，例如以50元/平米来计算，房屋合同面积85平，房屋维修基金是85*50=4250元，实测面积是95平，房屋维修基金是95*50=4750元。

　　3、契税

　　二套房和首套房来讲，房屋面积小于等于90平，契税为1%;首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%;二套房房屋面积大于90平，契税为2%。