很多买家们在购房时，会遇到或是听到按揭贷款和抵押贷款，是买卖交易中常见的交易流程，这让不少买家会疑问，按揭贷款和抵押贷款不是一样吗?可以说是有区别的。那么下面小编为大家讲解房屋按揭和抵押贷款有何区别?一起来看看!

　　一、当事人不同

　　按揭贷款是买家和开发商以及银行三方之间进行交易的，围绕房产、贷款、还款的过程交易。在交易中，三方的责任是不同，开发商在其中属于中间人或担保人，买家是属于按揭，而银行就是按揭的受益者。

　　二、所需资料和流程

　　按揭贷款人在贷款取得不动产证的前提下执行，先支付购房合同等资料，与银行签订贷款合同，贷款支付房款后，由开发商向贷款人转让产权，贷款人将所有权暂时转移到银行。所需的有房屋所有权、购买合同等其他资料。

　　抵押贷款应当通过土地使用权证、房屋所有权、贷款用途等其他材料，以及银行签订贷款合同来进行的。

　　三、所有权是否转移

　　按揭是指买家在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将临时转让住房的产权交给银行，相当是作为贷款担保，而获得银行的贷款，借款人每月偿还抵押贷款，当最终完成所有贷款和利息后，再将房屋产权从银行收回。

　　按揭是指买家将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行取得银行贷款，但房屋的产权仍然掌握在贷款人手中，银行只是拥有住房抵押权，没有处置房屋的权利，也从未拥有房屋的产权。

　　四、贷款目的不同

　　按揭的目的是暂时转移房屋产权，尽量减少住房交易和贷款的风险，最大限度地提高贷款，完成住房交易，获得住房所有权。抵押的目的是通过抵押物抵押获得资金，以达到其他目的。

　　五、贷款利率不同

　　不同的抵押贷款、房产抵押贷款利率一般会浮动在原利率的基础上，浮动幅度较大。可以计算后，抵押贷款的成本高于按揭贷款。

　　六、贷款年限不同

　　按揭最高贷款的期限在30年。若借款人一把年纪了，经济方面也不怎么好，银行是不可能贷款的。而抵押贷款期限最长可达10年，只要抵押物存在，抵押物合法合理的前提条件，就很少有银行不会放款。