如今楼市的价格“涨声不断”，在各个地方越来越普遍，很多买房者会选择贷款购房，但是贷款购房也有许多问题，需要买房者注意细节，才能顺利买到好房。那么知道贷款购房注意哪些问题,接下来，大家和小编一起来了解下。

　　一、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款购房前，就已经提取公积金里面的余额，使得公积金账户上的余额变为零，这样公积金的贷款金额也就清零。那么买房者就不能进行申请公积金来贷款购房。

　　二、事先要清楚还款方式

　　现在贷款还款的方式主要分为两种，其一是等额本金还款方式，其二是等额本息还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对其二的贷款方式，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭的开支进行计划，而等额本金，适合还款能力很强，希望能通过迅速还款来减少利息的人群。买房者可以根据自己的经济情况选择自己适合的还款方式。

　　三、不要一年内提前还款

　　买房者这一点需要知道，不要在一年内提前偿还贷款。根据按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，且贷款人的归还金额应不少于6个月的还款额度。

　　四、贷款后出租房应提前告知承租人

　　买房者如果在贷款期间出租抵押的房屋，必须有责任将以抵押的事实书面通知承租方。

　　五、贷款还不上时应及时联系银行

　　买房者如果在还款期内还款能力下降，记得不要硬撑，可以向银行提出延长贷款期限的申请，一些银行会进行调查后发现了情况属实，且确认贷款人没有拖欠还贷款本金、利息，普遍接受这样的申请。

　　六、还清贷款后记得撤销抵押

　　买房者在还清所有贷款本金和利息，应持有银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明到房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

　　七、不要丢失借款合同和借据

　　买房者大都知道，贷款期限最长是在30年，作为借款人，应有义务妥善保管好合同和借据的证明。申请房屋按揭贷款时，银行同意签订的贷款合同和借据的证件都是重要的法律文件。

　　八、选择适合自己的银行

　　买房者应选择合适的银行，会给你省不少过程上的事情。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等等，需要买房者提前了解哪个银行的政策。

　　九、预备充足的首付

　　目前，由最新的房贷规定，买房者在首套房常见会准备30%进行首付，二套房要至少在40%来付首付。除此之外，买房者需要考虑到利率问题，需要应该准备多些资金，保证买房者在月收入达到每月供可以在两倍以上，这样能够顺利还房贷。