很多人在贷款买房时，会听到“面签”这个词汇，它是买家与贷款银行之前一个签署的过程，那么在面签的时候需要准备哪些材料，现在跟随小编来了解一下。

　　一、收入流水

　　在贷款买房时，买家不管是否有婚姻，应具有稳定的收入流水证明和一定的经济基础，这些是银行判断买家偿还贷款能力的标准。

　　为了保证贷款人按时还款，银行对贷款人的收入要求，收入需超过月供的两倍，若是低于这个标准，有可能银行不会想给你贷款，会受到一定的阻碍，要是收入高，很稳定，所获得贷款审核是很容易的，贷款金额也会比较高。

　　二、婚姻证明

　　银行对贷款买房进行面签，始终就是为了评估贷款人的偿还能力，对家庭购买房子而言，需要判断婚姻状况，买家应提供婚姻证明和户口簿是决定还款能力的重要前提。若是离婚的，还要提供离婚证明，以及首套房或二套房，来确定房贷利率。

　　三、征信报告单

　　什么事情进行银行贷款，都要询问贷款人的信用信息，若是有婚姻的买家，应查看夫妻双方当事人的信用状况。因此，无论买和不买，希望大家知道，良好的信用度是当代社会对你的指标和要求。而注意的是，不要经常去询问自己的信用信息，很容易造成一些负面的不良影响。

　　四、稳定的工作证明

　　对银行流水要求，是需要买家提供连续6个月的流水证明，若是这样做可能发生作假的文件，可再提供稳定的工作证明或劳动合同，这样更好的证明贷款人的能力和水平，为银行更快发放贷款和判断做一个放心的真实证明。

　　五、房屋资料，确认贷款额度

　　如果了解贷款人的能力后，银行和贷款人都会谈论签约的贷款额度和贷款利率。

　　贷款利率是由贷款人持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的利率是不同的，首套房是可以携带购买合同，而二套房就需要携带首套房的相关证明。

　　贷款额度是由贷款人的能力来决定，它与贷款年限有关。通常贷款年限越长，贷款的金额就越大。

　　六、明晰面签流程

　　以上经过买家准备和得到银行确认后，那么下面就可以签署了，而签约的过程是需要一些时日的，需要经过银行对房屋进行评估、审核贷款人资料和资质、发放批贷函、办理产权过户，以及买家办理房屋产权抵押手续。相信大家学习了这些知识后，会有一个愉快的买房之旅。