如今能在城市买一套房子，是每个买房者一件头等大事，但买房不是简简单单就能购买到好房子，在买房过程中，需要买房者谨慎仔细，又目前的房价很贵，买房更不能那么随意，不然，一不小心栽在签订合同上可就很难办了。那么买房签订合同需备注哪几项?下面小编帮大家介绍一下。

　　一、房贷未获批，则合同无效

　　由于部分买房者已签订购房合同，就等着贷款那边获得审批。但是，由于自身存在的问题，房贷尚未得到银行的批准，导致未能继续执行购房合同。所以无论什么样的购房合同，应必须加上房贷未获批，合同就无效，不然提前到银行检查自己的征信度没问题，保证自己的权利。

　　二、避免出现逾期，减少房贷额度

　　除了居住还有一个目的是为了落户到这座城市。所以，买房者应在购房合同中标明逾期未迁出户口的原房主的补偿标准。如原房主在交房之前需要迁出户口，避免出现逾期，逾期一天就扣1‰房款，减少房贷额度。

　　三、首期付款选择银行托管

　　目前房产纠纷的问题很多。如果在付款后出现问题，买房者很难再把定金要回来，可以选择银行托管，它将为自己的资金提供了担保，要是有什么情况，还能可以拿回十几万款额。

　　四、买房自由选择按揭公司

　　不少买房者在中介公司买房时，要知道中介介绍的按揭公司，与中介之间是五五分账，也就是说又损失了一些资金。要是自己去选择按揭公司，一千多元就可以处理好。

　　五、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除相关费用后再交付

　　在签订合同后，买房者的资金应留一部分首期尾款，在交房的时候，可以扣除一些相关费用后再交付，这样为了保护自己的权益，如原房主的银行按揭在数月内还没有未交，也没有迁出户口等等，只要还有一些尾款在自己手上，就有底气地和他谈论。

　　六、房款已包括所有费用，交房时不得再收其他费用

　　在其他一些卖家会要求买家支付其他的费用，这显然是要更多的费用。所以，买房者在购房合同中加上房款已包括所有费用，交房时不得再收其他费用。

　　七、递件后立马交首期，首期后下午交楼

　　买房者应在合同中写入交完证件后立马交首期，首期交付完毕当天交房。这样的目的是确保你能尽快入住房屋，前提是要根据实际情况而定。