对一些城市而言，现在进入了存量房的阶段，可以说日后是二手房交易的主旋律。然而，在购房前，买房者会被一些误区误导，需要买房者知道哪些要点，才不会发生一些损失，下面不妨和小编一起来看看。

　　1、房屋是否已出租

　　买房时，会遇到一些二手房在转让时，仍有他人正在租用，签署了租赁合同。如果买房者只看房产证，直接办理过户手续，没去询问是否有正在租赁，很可能不能及时入住或使用的房产。因为很多国家，包含中国，都同意“买卖不破租赁”，就是房屋买卖合同不能与先成立的租赁合同对抗。这一点许多买家和中介公司所忽视，从而引发更多的问题。

　　2、是否受市政规划影响

　　一些房主出售二手房可能已经意识到，房子在5到10年内要面临拆迁，或者附近建造高层住宅，可能影响价格、采光等市政规划，所以急于出售，作为买房者在购买房屋时，应该全面了解到这边是否有何规划。

　　3、房屋手续是否齐全

　　可以说，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一证据，如果没有房产证，进行房屋交易，对买房者是一个很大的风险;要是业主可能有房产证，但房屋被抵押或转售，可是现在没有拿到未来办理取得，业主也可以抵押和转售。那么选择带有房产证的房子来购买。

　　4、合同约定是否不明确

　　虽然二手房买卖合同不需要像商品房那样全面，但有些细节应该明确规定，如权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决、合同主体等应综合考虑。还有最好到当地派出所了解出售房屋的基本情况。

　　5、中介公司是否违规

　　一些中介公司为了提高业绩，会偷偷提供中介服务，如二手房贷款时，为买房者提供零首付的服务，买房者支付所有购房款，由银行进行贷款买房。买房者认为利用了这一点，要是被银行发现的，所有的责任都得由个人全部承担。

　　6、物管费用是否有拖欠

　　当一些业主转让房屋时，如物业管理费、电费和天然气、暖气、煤气等费用都拖欠了很长时间，已经欠了不少的费用。买主在不知不觉中买了房子，所有费用可能都由买方承担。

　　7、土地情况是否清晰

　　买卖中，买房者应注意土地的使用性质，了解是划拨或出让，划拨的土地是无偿使用，政府可无偿收回，出让的土地是房主已经缴纳了土地出让金，买房者对房屋有一个完整的权利，以及注意土地的使用权，如果土地的使用权只有40年，业主已使用二十多年，买房者以70年的商品房的价格来计算，这就不值了。

　　8、产权是否明细

　　买房者会在购房时，遇到部分房屋是由许多人共有的。如继承人、家庭成员、夫妻共有，买房者应当与所有共有人签订房屋买卖合同，但是，只要有一人未经同意，合同通常是无效的。